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澳门赌球 当我在费城西部长大的时候,我几乎每天都会走过附近一座历史悠久的墓地。对于一个孩子来说,这似乎是每日路线的一个令人毛骨悚然的部分,但是场地管理员确保草坪总是整洁和修剪。可以追溯到1800年代后期的墓碑排列整齐有序。鹅卵石路面让人联想到这座城市曾经是多么壮观。
 
这是和平的,特别是与街道的另一边相比。在那一边,我面临着混乱:不平的人行道,成堆的倒塌砖块,机械师店的废气,奶酪和油炸鸡肉在油腻的餐厅粉丝中旋转的香气。早在我得知红线,“白色飞行”,吸毒成瘾,大规模监禁以及导致枯萎的所有结构和制度上的不公平之前,我想知道死者的空间看起来如何比生活中的空间好得多。 。
 
 
增加获得健康的途径或扩大疾病文化?
这个问题塑造了我作为教授,社会影响房地产开发商和社区心理健康从业者的职业生涯。我们在社区建立的 - 同样重要的是,我们不建设的 - 可以在整个社区的健康结果和可持续性方面建立直接和互惠的关系。
 
 
开发商决定瑜伽工作室和酒吧的位置,炸鸡关节和天然食品商店的出现,以及烟店或健身中心的建设。这使得我们或者成为继续保持健康的可持续性或者扩大疾病文化的贡献者的仲裁者。
 
衡量财务和社区福利
比方说,我决定在北费城的里奇大道购买一块两英亩土地。这是一块空白的画布,我可以把这个空间租给社区花园或拖车设施的总部。一个解决了粮食不安全问题和邻居聚集地。另一方创造就业机会并为当地经济做出贡献,即使它增加了污染和碳足迹。我们作为开发人员的决定会产生代际后果
 
我认为公共卫生应该是以社区为中心的房地产开发的重点。当我们投资于财务投资回报率(ROI)和社区回报率(ROC)时,社区可以反弹并茁壮成长,这一术语我创造了将生理和情感利益集中在生活在特定区域的人们。前者是62亿美元住宅开发行业的共同推动者。后者是一个长期的观点,可以通过以下方式衡量:
公寓的空置率或天数属性仍在市场上
居民留在附近的时间
 
卫生和经济指标
由AARP开发的宜居性指数
居民的归属感,联系感和生活质量
这些元素创造了安全,高效的社区,但是对可持续,公平,混合收入社区的投资需要有意:不是要扩大房地产开发商的范围。首先,我们必须围绕开发人员及其项目在真实社区中真​​实人群的整体健康状况中发挥的作用建立意识。
 
了解如何为居民实现最佳生活结果应该是任何试图找出项目的开发人员的关键项目。毫无疑问,这是以社区为中心的社会影响的核心定义。开发人员的定位是满足任何特定社区的需求层次。我们可以通过实施步行街,高品质的食品零售商,获得初级和紧急医疗保健以及适合老年人生活的可持续建筑设计来促进公共卫生。当然,将概念转化为行动并不简单;为房地产开发商创造机会与社区居民和公共卫生从业者共同设计是社会影响房地产开发的下一个前沿。当你想到一位公共卫生官员时,你可能会想到一个社会工作者,医生,学校护士甚至外科医生。一个房地产开发商可能不会立即想到。这需要改变,而这种转变始于房地产开发商本身。当我们接受我们在塑造社区生活质量方面的作用时,我们将自己定位于确定每个独特社区所需要的东西。
 
公共卫生和房地产:可行的项目清单
我不是建议开发者获得公共卫生学位。但我认为以下考虑应该指导我们的投资和决策:
 
与当地公共卫生官员和社区领导者合作,确定每个项目的优势,劣势,机会和威胁。这将为吸引和维持有利于公共健康的商业和零售租户提供机会基准。

创建社区定义的社会影响计划,其中包括社区索引回报。这将澄清对社会影响项目的投资,并创建社区的共同所有权和批准。
 
将社区回报货币化,以帮助表达投资者和利益相关者的潜在长期财务上行空间。
 
考虑可持续项目的长期社会收益,而不仅仅是委员会和投资者传统的投资回报要求所带来的短期利润动机。
 
从纯粹的“交易”财务分析转向打开谈话,考虑房地产开发的抵押品。能够获得促进健康和健康的商品,服务和环境的居民可能会在很长一段时间内繁荣发展。虽然分区和城市规划旨在保护公众免受明显的危险 - 例如,不是在日托中心附近建造核反应堆 - 开发商有机会考虑居民的需求,例如基础设施的设计,建设物理空间,可再生能源和节能电器的安装,可再生建筑材料的使用,以及社区声音的整合。
 
当我想到童年社区的二分法时,具有讽刺意味的是,死者被安置的街道一侧比生活中积极占据的一侧更好。零售和商业空间的计划应远远超出美学和功能,以考虑呼叫地区家庭的居民的健康。作为公共卫生从业人员和房地产开发商,我们明确地理解了投资回报与社区回报之间的相互联系。如果你是一个关心社区的开发人员 - 我知道有很多人这样做 - 让我们继续这个对话,为如何将真正的社会影响纳入交易的业务方面提供指导。