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全讯网百家乐:将传统与现代房地产策略相结合,实现产业演进 在敏

全讯网百家乐 但是,在我们今天所学到的一切都不是在今天不断变化的环境中无用的。如果我们承诺重新评估我们为工作带来的东西,并将经过验证的方法应用于新兴趋势,我们就可以优雅和相关地度过这一变化。那究竟是什么改变了?
 
投资原则
 
大多数传统投资原则仍然适用。位置仍然是一切。特定市场的需求应超过预计的供应量,优质的地点将始终获得更高的租金并获得更好的资本增值。拥有优质的蓝筹跨国租户,拥有稳固结构的租赁并以市场基本租金支付的建筑物的营业额较少。多元化总是一个好主意来对冲你的赌注。这些元素都没有变化。
 
随着越来越多的消费者转向移动购买和电子商务交易,零售业也正处于严重的中断之中。创新改变了人们购物,工作和生活的方式,并且可以感受到工作场所,零售购物中心,配送中心,办公室等的影响。实体零售店的需求减少了。许多人不是寻求更大的店面,而是投资于可以直接向消费​​者运送商品的复杂履行网站。对传统办公空间的需求减少同样会改变办公室类资产。
 
 
鉴于这些趋势,在评估租户时需要进行额外的尽职调查。在今天的市场中,按时付款的能力只是这个等式的一小部分。还应注意实体零售业务的可行性。鉴于亚马逊和其他在线零售商的崛起,有商店评估他们是否可以支持租约期限的平方英尺?虽然一个大型零售连锁店看起来似乎是一个肯定的赌注,但有几家已经在过去几年宣布破产或关闭商店。在办公空间方面,企业租户是否承诺在可预见的未来维持大部分非移动员工?他们给定的行业有多稳定?他们是他们领域中不断增长的前沿领导者,还是他们即将被发电机创业公司瘫痪?

特别是在供应过剩较多的地区,投资者也应密切关注附近的规划开发项目。零售,办公空间,公寓大楼和高层公寓都是如此。更多零售业主对建立配送中心感兴趣,因此适应履行的安排比传统空间更具吸引力。应对现有客户的任何潜在诱惑进行全面评估,以避免您面临大量空缺以及仅仅为了竞争而进行昂贵的装修的压力。
 
发展原则
 
对商业房地产开发的考虑再次与他们一直以来的一致。选址,尽职调查/市场调查,可行性研究,批准,合作伙伴关系和社区外展都是开发过程的支柱。蓬勃发展将是将这种技术与变化的需求相匹配的问题。
 
在城市地区,城市规划和公共卫生资源之间的合作越来越多。所有资产类别的发展都是通过一个不同的视角来看待的,一个侧重于改善城市居民健康的视角。城市空间的政策举措和规划决策正在围绕发展的愿望进行合并,以积极影响空气质量,噪音控制,体育活动水平或进入绿地,提供新鲜食物和更健康的住房。智能建筑通过降低能源成本,更智能的HVAC和更严格的安全性等运营成本,为业主和租户提供更多价值。开发人员和城市官员在将运动,流动性和社会互动等因素纳入其计划中发挥更积极主动的作用,以帮助影响健康的结果和预防。
 
消费者越来越多地受到不断变化的环境的影响,他们越来越多地推动具有环保意识的建筑物,提供更好的设施,提供定制的商品和服务。这些愿望也体现在混合用途大型项目的开发中,这些项目旨在形成连接的,可持续的社区,包括办公空间,零售,酒店,街道,公园和其他公共空间,为租户提供便利,可步行和更好的社交动态。
 
除了消费者需求之外,零售和制造业的变化可能会促使开发商提供作为履行中心的双倍零售空间。在未来项目中将新格式和定制空间集成在一起的开发人员将获得丰厚的回报。


销售原则
 
机会初创公司正在使公众更容易获得房地产数据。有些甚至在线完成租赁交易。通过触手可及的分析资源,租户可以在没有经纪人干预的情况下做出明智的决策。然而,机会潜伏在这种混乱中。现有的经纪公司可以通过收购扩大规模来利用当前模型中效率低下的领域。
 
初创公司还提供可定制空间的短期租赁,允许办公室和零售租户根据即时需求扩大或缩小其入住率。这种按需模式正在促使企业重新评估长期租赁的收益。虽然这种方法需要更多的管理,理论上还需要营业额,但业主也可以优化这种安排的费率。一些公司甚至重新开发了空间,以便与同事初创公司合作。在可预见的未来,提供流动空间,增强租户体验和最大化其空间价值的业主将获得最佳利益。
 
技术的融合和不断变化的消费者行为应该让我们停下来。我们是一个行业中期转型。将昔日的最佳实践与新的数字渠道和发展趋势的必要性相结合,我们不能证明自己的生存是正确的。我们将与行业新人合作,将我们的深厚知识和专业知识融入新的配置和蓬勃发展。