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澳门赌球: 多伦多初创公司似乎在扰乱加拿大的房地产模式。两家多

澳门赌球 新创企业诺布尔(Nobul)的首席执行官雷根麦克吉(Regan McGee)说,近年来,美国和加拿大的反垄断和竞争法规的积累推动了印度工业。达到临界点。“他们创造了一个像我们这样的公司可以生存的环境。[现在之前]真的很难。这就是一切的方式。”他说。
 
贾斯托唱片公司的联合创始人和经纪人维基·施密特(Vicki Schmidt)说:“这个行业正在发生变化,我可以感觉到这种变化即将到来。”
 
这两家公司只是全国涌现或扩张的几家以房地产为重点的初创公司,但他们有一个共同点:他们感觉到的市场机会是把更多的谈判能力,也许更多的现金,交给房地产买家和卖家。这也会给传统的佣金结构和代理商提供的服务带来压力。
 
胡斯托的想法主要是一个技术更新的旧观念:贴现经纪。达芙妮·德格罗特(Daphne De Groot)是以色列移民,持有创业签证(她涉足房地产开发、真人秀电视和海洋生物学等行业,走上了一条有趣的职业道路),她与施密特女士合作,试图建立更像她祖国房地产模式的公司。
 
“在以色列,当你去买房子的时候,你有一些像Kijiji之类的东西。你在网站上挑选你喜欢的房子,你只是直接买……你不是跟代理人、律师一起买,就是这样,”德格罗特女士说。“当我自己在这里做这件事的时候,我没有得到任何数据:谁买了这栋房子,什么时候,比较。”
 
她以局外人的眼光,剖析了加拿大传统的房地产模式,认识到两件事:代理人在这里是必要的,由于许多原因,并且足够多的数据被公开,使得代理人的一些功能可以在买方和代理人之间共享。贾斯托的设计目的是让代理人参与,同时经营一个VOW类型的网站,帮助买家和卖家看到市场正在发生什么,并包装成一些较低的费用选项。
 
贾斯托的费用模型是针对GTA的昂贵方面进行校准的:如果你购买的房屋价格超过60万美元(比该地区的平均独立房屋售价低15万美元),你就要支付15000美元的佣金。此外,虽然Justo仍将与上市代理商分摊5%的全部传统佣金,但它将向买方客户提供15000美元和2.5%之间的部分差额,作为现金返还奖金(预计的现金返还公布在Justo网站的所有在线lis上)。)De Groot女士说:“这会减少你的房子,从天上掉钱。”如果你买的是不到600000美元,没有现金返还,没有固定费用,只是通常2.5美分的费用。
 
对于卖家来说,这种结构只是简单的降低手续费:1.5%的佣金在90天内以有保证的价格支付,如果他们在那段时间内不卖出,他们将把佣金降低到1%。
 
施密特说,这种结构类似于朋友和家人的交易,并补充说,吸引她加入德格罗特女士的愿景是:“与客户合作,并与他们分享一些佣金的想法,因为他们是这种伙伴关系的重要组成部分。”
 
麦基先生的初创公司诺布尔(Nobul)以类似的精神进入这个行业——客户想要比他们今天得到的服务更多的服务——但他的愿景是建立在房地产业内人士(他是前商业地产经纪人,仍然持有执照)对这个行业看法之上的。尽管存在着巨大的美国房地产科技公司ZiLuo和Reffink,但根本没有改变。
 
他说:“房地产业永远都以这种方式行事,这是根深蒂固的。”他辩称,没有一家互联网公司像Uber和Airbnb对交通和酒店业所做的那样对待房地产。

这个概念看起来很简单:买家或卖家来到诺布尔,在平台上找到代理商,代理商为该客户出价,要么直接中断佣金,要么通过扩大服务提供。此外,用户评价和评论的组合将帮助客户比较竞标代理(不久的将来,Nobul还希望包括代理性能指标,如列表价格与销售比率,以便找到谁才是真正的最佳谈判者)。
 
与传统的在线经纪公司不同,你在Nobul上发现的经纪公司不适合创业(自4月份软启动以来,已有350家经纪公司积极使用该平台),他们只是利用该网站作为媒人推销他们的服务。
 
McGee先生说:“做房地产经纪人的大部分工作是客户收购。”“我们现在看到大约三到一个买家对卖家[在平台上浏览]和一吨首次购房者。大多数来到我们平台的人都是千禧一代……他们和70年代拿回执照的房地产经纪人没有关系。有斑点的麦基说,这些买家没有理由不愿意开始和结束他们在网上的房地产搜索:“这是整个世界的发展方向。”
 
当然,公开竞标确实意味着诺布尔可能会受到佣金压缩的影响,代理商通常不愿意这样做。“当然,这是不可避免的,”他同意,但指出,费用压缩不会伤害Nobul的底线。“我们把钱花在佣金上,而不是财产价值上。我们得到了20个基点的财产价值…这是2000美元每百万财产价值。随着时间的推移,费用压缩将对我们的收入产生零影响。
 
此外,他还说,监管机构Nobul在谈判进入新市场时同意了公司的目标。“监管机构正在努力实现透明度、价格竞争、摆脱价格操纵,他们希望公众能够满意于他们生命中支付的最大费用。”每个人都在谈论这是你人生中最大的一次购买,他们经常忘记提及这也是你付出的最大的费用。”
 
Nobul将需要规模来工作,这就是为什么它已经在加拿大和美国扩展。为了帮助实现这一目标,它吸引了数以百万美元计的投资者,包括一些大型房地产开发商(一个众所周知的规避风险的团体)。
 
“人们在寻找让生活变得简单的东西,他们从哪里得到好处?客户想要最便宜的高质量的经纪人,这允许买家或卖家接触到成百上千的经纪人,”储备资本的首席执行官谢尔登·芬顿说,储备资本在过去30年中已经建立了超过12000套住房单元。芬顿先生说,除了了解麦基先生和他的家人,他还喜欢投资团队和管理层(董事会包括著名的加拿大企业布莱克·戈尔丁)。“开发人员通常是保守的。我投资有限的技术机会,不一定是房地产驱动的。这是我们的一个亮点-这对我们来说是一个小投资-但我把钱放在我相信他们的概念。