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全讯网百家乐:5年? 7年? 你应该在美国留一个多久才能获利 主要

全讯网百家乐 大多数经纪人建议尽可能长时间地持有房产以获取利润,但这并不总是一种选择。尽管如此,那些希望提前退出的人应该期望在购买之后至少等待几年才能将他们的投资重新投入市场。
 
由于税收和其他成交费用,一些经纪人表示,房主可以在奢侈房产上获利之前可能需要五到七年的时间。但这一切都取决于市场和买家的口味。
 
纽约市:是时候坚持下去了
 
在纽约市,经纪人传统上建议持有房产五年,以便获得投资回报。但根据ELIKA Real Estate的Gea Elika,这还不够长。
 
“随着我们的市场现在稳固在买方市场,我会说七年,”他说。
 
 
埃利卡先生表示,他总是转向更保守的估计,但认为这个数字比以往任何时候都更容易,因为该市的市场正在为过度开发和降价而苦苦挣扎。
 
 
“现在,我们正处理一个正在下降的市场,”他说,并补充说,直到2020年总统大选开始恢复之前。并且“我们可能需要五年时间才能看到上升的轨迹,”他说
 
这意味着现在购买的任何人都应至少等待很长时间才能将房产带回市场。
 
Elika先生解释说,同样重要的是要记住纽约的收盘成本特别高。仅典型的房地产经纪人佣金可以是6%(该费用通常在纽约市的4%至6%之间,通常在买方和卖方之间平均分配以支付)。除了佣金和标准转让税之外,该市还对超过100万美元的房屋的销售价格征收1%的豪宅税。如果房屋是合作社的一部分,公寓出售时也会收取费用;它通常被称为翻转税,但它实际上是向合作社董事会支付的费用。
 
所有这些成本在短期内难以收回。
 
“我总是告诉我的客户,'不要出售意图出售的房产。购买它是为了坚持下去,”他说。
 
 
西海岸的不同故事
 
七年可能是纽约的新经验法则,但美国各地的市场差别很大。
 
以旧金山为例。在那里,收盘成本较低,近期市场一直非常强劲。
 
“由于我们过去几年的价格每年上涨8%至15%,因此有可能在仅仅一年之后卖出,至少收支平衡,”总部位于旧金山的太平洋代理商Nina Hatvany表示。联盟国际。
 
她说,卖家通常会支付佣金和转让税。对于花费高达500万美元的房屋,转让税“相当温和”,为0.75%。但是,对于500万到1000万美元范围内的房屋的整个销售价格,这个比率上升到2.25%,然后是超过1000万美元的房屋的2.5%。
 
Hatvany女士警告称,市场开始放缓。如果买方花费了数十万美元来收取成本然后以较低的价格出售,他或她不仅会亏钱,而且也不会收回用于税收的钱。
 
“然而,事情似乎趋于平稳,而且正如我们预期的那样,将”正常化“变为更典型的,例如3%的年度升值率,在旧金山三年左右的时间内出售是没有意义的,”她说。
 
Hatvany女士还表示,一些买家因快速转售而被推迟。
 
“我们确实看到一些买家对一年内转售房产的抵制,”她说。 “通常有一种模糊的怀疑,即存在一些隐藏的问题,而且主人根本不喜欢住在那里。”
 
据该地区太平洋联盟代理商希拉里瑞安称,在加利福尼亚州纳帕谷的北部城市,对高端物业没有特定的奢侈税。结算成本通常包括经纪费,托管和产权费以及转让税。
 
尽管如此,随着市场环境的变化,她表示很难确定业主需要多长时间才能持有房产。
 
她表示,“在市场上涨7%至8%之后,你可以做到一个安全的假设”,指的是该地区的平均价格上涨。她补充说,“加利福尼亚州的某些主要市场在一年内增长了这个数量,甚至更多。”

她建议那些可能计划短期持有房产的买家应该在过去三年或更长时间内向其代理商询问其价格点的历史指标。
 
在洛杉矶,太平洋联盟的亚伦巴特勒表示,人们不需要长期保留公寓以赚取利润。
 
“我们看到人们在六个月到一年之后转变公寓,公寓甚至房屋,”他说。 “我们刚刚以不到一年前的价格向卖家提供了1250万美元[用于房产],价值950万美元。”
 
根据巴特勒先生的说法,那里的成本相对较低,通常在5.5%至6.5%左右。
 
Compass Seattle的创始经纪人Shawn Filer表示,在西雅图,这些成本更像是8%。这包括产权和托管费,消费税 - 华盛顿州的税率为1.28%,金县税率为额外的.50% - 以及房地产费用。
 
Filer先生说,最近西雅图的市场一直很强劲,允许人们提早出售并仍然获利。
 
他说:“基于过去几年的积极升值,即使考虑到通货膨胀,即使只考虑了两年的所有权,人们也已经走在了前面。”
 
但与旧金山市场类似,情况正在发生变化。
 
“我们现在看到市场正在走软,”Filer先生说。 “这应该让我们回到历史规范,在获得安全的净利润之前,应该预计五到七年的所有权。”
 
物业的位置和条件
 
总部位于芝加哥的Compass经纪人拉斐尔•穆里略(Rafael Murillo)表示,由于收盘成本高,Windy City的投资者预计将至少持有房产五年。
 
根据芝加哥市的网站显示,芝加哥的转让税为每500美元的5.25美元。一般来说,买方负责3.75美元,卖方负责1.50美元。
 
但@properties的芝加哥代理人Emily Sachs Wong表示,获利的能力也取决于家庭的状况。
 
“有许多人在10年和15年之后一直在卖钱,因为市场对那些不是最新且需要工作的房产不感兴趣,”她说。
 
根据Sachs Wong女士的说法,只有当这些房屋以折扣价出售时,才愿意咬人。

“货币的时间价值以及项目所需的持续时间和精力往往不仅仅是购买新产品的决定,”她说。
 
据迈阿密吉尔斯经纪公司的经纪人吉尔·埃伯(Jill Eber)称,迈阿密房地产销售的最大因素是地点。
 
仅仅几年之后,她就会看到一些地方的优质房产要求更高的价格。 一个例子:La Gorce岛的一处房产以740万美元的价格出售,四年之后,以1700万美元的价格被转售,因为“土地非常珍贵。”
 
她说,迈阿密其他地区的房产可能会在这么短的几年内出现如此大的飙升。 但话说回来,他们可能不会。 例如,在当前的公寓市场,有很多选择。 只要情况仍然如此,这些房产需要更长时间才能欣赏。
 
简而言之,经纪人普遍认为保持房产更长时间是确保盈利的最佳方式。
 
“你能坚持住的时间越长,你赚的钱就越多,”埃利卡先生说。