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全讯网百家乐: 房地产投资者如何能够赚钱最多的房子 在我的职业

全讯网百家乐 我们都看到HGTV和TLC显示团队每个房子重建每个房子的费用为50,000美元。但那不是现实。房屋翻转的节目并没有向我们展示幕后细节,真实成本或家庭康复中的工作量。虽然大规模改造可以制作出色的电视节目,但它通常无法在现实中进行大量投资。
 
房子翻盖可以赚多少钱?
 
房地产数据公司ATTOM报告称,2018年第二季度美国房屋翻转的平均利润为65,520美元。但ATTOM还指出,这很可能不是一个准确的数字,用于专业的鳍状肢在每笔交易中所做的,如该数字考虑了一年内买卖的所有房屋(翻转房产或不翻盖),只考虑购买价格减去销售价格。任何有经验的鳍状肢都会告诉你那些不是唯一重要的数字。
 
 
就个人而言,我的翻版平均约为30,000美元,我怀疑对于我所知道的大多数房屋翻版来说,这是一个相当准确的数字。如果您正在进行高端翻转,则数量会随着价格范围翻转而下降而增加。
 
为什么大规模改造通常不会为房屋脚蹼付出代价?
 
我做过翻转,几乎不需要任何工作和翻转需要100,000美元的改造。大工作似乎总是在最初有最大的潜在利润,但总有一些事情会耗尽这种利润。大型改造需要更多时间,更多资金和更多资源。如果您有承包商在一个房子上工作六个月,那么限制了您完成其他翻转的速度。以下是大规模改造可能遇到的其他一些问题:


您在家中进行的维修越多,出现的问题就越多。当你闯入墙壁时,你几乎总能找到比预算更多需要修理的东西。
 
•改造越大,承包商就越难以在工作中投标并准确预测时间框架。您甚至可能在这些类型的项目上失去承包商,因为项目的范围比预期的要大。
 
• 时间就是金钱。拥有房屋翻盖的费用只需50至100美元。如果一份工作需要三个月的时间,那就意味着成本会增加10,000美元。
 
•持有房产的时间越长,您面临不断变化的市场风险就越大。过去七年来,我们一直处于一个升值的市场,但这不会永远持续下去。如果价格开始下降,那么永远需要的巨大改造项目可能是一场灾难。
 
更简单的改造通常会赚更多的钱。
 
我希望能够让每个房子都有一个开放的平面图,厨房完美地流动,卧室都在正确的位置。但是,这一切都需要花费很多钱。根据我的经验,搬家厨房,改变楼层平面图或创建附加设施很少会得到回报。使用超级昂贵的材料也可以消耗掉所有的利润。如果浴室功能齐全,看起来不错,是否值得花5000美元才能让它变得完美?如果你需要改造三间浴室怎么办?
 
翻转时出现的另一个问题是过度改善它们。大多数房屋翻转都出售给自住的买家,他们将获得贷款。银行将需要评估,如果评估结果较低,卖方通常是吃掉费用的人。过度改善的房子可能会得到一份合同,证明所有工作都是合理的,但如果评估结果很低,那么评估可能会使所有工作都无效。我今年有过多次低评价,但是没有过度改进。如果您的房产比附近的其他房屋都升级,那么您就会遇到麻烦。

你如何在房屋翻转改造上省钱?
 
很容易花很多钱改造翻盖,但是花费很多钱在大多数情况下不会让你赚更多的钱。经营一家经济实惠的房子翻转业务的诀窍是进行经济的维修。通过努力做到这一点:
 
•找到好的承包商,分包商和员工。
 
•使用托管专业帐户在主要商店购买大部分材料。
 
•最大限度地减少房屋改造,并选择较小的项目而不是大型项目。
 
•不断努力让房屋快速转向,这样您就不会暴露在市场中。
 
•意识到房子不一定非常适合出售。
 
房地产投资者花费大量时间分析业务和利润。一些最赚钱的房子可能是小型康复项目,因为他们的开支较低。花时间去购买价格合理的承包商和船员。你确实希望确保房子安全,主要系统都处于工作状态,但房子看起来不像Joanna Gaines特别为你赚到最多钱。